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Vente maison 269 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nuaillé-d'Aunis (17540)

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  • 3 057 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Stéphanie LEPINAY - iad

Stéphanie LEPINAY - iad

43 avis
06 83 40 65 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ** COUP DE COEUR** - NUAILLE D'AUNIS - MAISON 2003 RENOVEE - PLAIN PIED 88m² - TROIS CHAMBRES - TERRAIN 355m² - GARAGE - TERASSE BOIS.
Parfois, il suffit d’un lieu pour se projeter. D’une lumière qui traverse les pièces. D’un parquet qui réchauffe l’ambiance. D’un extérieur sans prétention mais qui invite à la douceur des saisons…
À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2025, vous ouvre ses portes. Dès l’entrée, le regard est attiré par la pièce de vie, baignée de lumière, où l’on imagine facilement les moments partagés. La cuisine, épurée et contemporaine, accompagne discrètement le rythme de vos journées.
Le coin nuit propose trois chambres à l’atmosphère calme et sereine, ainsi qu’une salle d’eau élégante, pensée pour conjuguer esthétisme et confort au quotidien.
À l’extérieur, la terrasse en bois, orientée Sud-Est, prolonge les espaces intérieurs dans un esprit de continuité. Le jardin est bordé par un autre, car la maison est mitoyenne… par le garage uniquement. Une mitoyenneté discrète, qui ne retire rien à la sensation d’intimité du lieu.
Garage attenant, stationnement privatif, rénovation soignée, volumes équilibrés — ici, tout est prêt. Il ne manque plus que vos meubles… et vos projets de vie.
Pour vous aider à vous projeter, certaines photos présentées dans cette annonce sont des visuels d’aménagement en projection, non contractuels.
Au plaisir de vous accompagner ...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/07/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 1810862 - Réf Superimmo : ANVXZ33IL
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 3 057 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 355 m²Terrasse
Année de construction : 2003Chauffage électrique (radiateurs)
Séjour de 24 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

Siren : 813551785
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