Vente maison 206 500 €

88 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Muzillac (56190)

iad France - Anthony Guillo vous propose: BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ RARE PLEIN CENTRE - MAISON 88m² - 3 CHAMBRES
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE
Je vous propose cette charmante maison de 1956 nichée sur une parcelle de 490m² en plein cOEur de Muzillac.
Cette commune dispose de tous les commerces et commodités recherchées. Sa situation est non négligeable à 10 minutes des premières plages et à 20 minutes de Vannes ou bien à 45 minutes de Nantes. Le Golfe du Morbihan, joyaux du département est à environ 25-30 minutes au plus proche.
Revenons à cette bâtisse de 88m² où nous découvrons, dès l'entrée au rez-de-chaussée un couloir desservant un salon, un séjour, une cuisine et un WC séparé. Ces espaces sont à repenser vous laissant libre court à votre imagination. Effectivement, le salon de 13,92m² orienté Sud et le séjour de 16,92m² pourraient être réunis pour former une seule et même pièce de plus de 30m². Il serait aussi envisageable de réaliser une chambre en RDC d'environ 11m² avec un espace salle d'eau privative en redistribuant les pièces. Bref, vous l'aurez compris, l'imagination des espaces est très intéressante.
La cuisine (10,86m²) ouverte sur le séjour et sur l'extérieur est baignée de lumière. L'accès à l'extérieur par cet espace est une chouette projection pour les repas en extérieur.
La dernière pièce est la véranda de 16,3m² pouvant servir de salon ou d'espace lumineux.
Ensuite, nous accédons à l'étage pour découvrir 3 chambres de 9m², 9,81m² et 11,49m² ainsi qu'une salle d'eau (douche, vasque, bidet et WC). Un petit grenier pourrait servir de rangements.
Enfin, en extérieur, la propriété dispose d'un abri de jardin de 6,78m², d'un garage de 17,83m² et d'une cave de 31,25m².
Les parties à améliorer:
- L'isolation,
- L'électricité.
Les plus de cette maison:
- Fibre possible,
- Tout-à-l'égout,
- Entièrement clôturé,
- Ardoises naturelles.
Chauffage:
- Fuel.
Vous l'aurez compris, cette maison présente des atouts et a besoin de retrouver une seconde jeunesse alors n'hésitez plus, contactez-moi pour des informations complémentaires et pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 206 500 €

Prix au m² : 2 347 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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