Vente maison 220 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Moissy-Cramayel (77550)

iad France - Alexandre Rossit vous propose: ** SPÉCIAL INVESTISSEURS **
Cette maison coeur de cible VENDUE LOUÉE dans le QUARTIER RECHERCHÉ de JATTEAU et trés attractif d'un point de vue locatif !
Celle-ci est composée au RDC d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un accès au GARAGE de 12.69m² depuis l'intérieur, d'un WC, d'un séjour de 29m² donnant accès au jardin de 43m² en jouissance privative et exclusive.
A l'étage un palier dessert, 2 chambres de 9m² et 9.5m² avec PLACARDS INTÉGRÉS ainsi qu'une chambre parentale de 13m² avec PIÉCE DRESSING ATTENANTE, un 2nd WC à l'étage, une salle de BAINS avec DOUBLE VASQUE !
La maison bénéficie de 2 stationnements privatifs devant la maison !
>> SECTEUR : 15 min à pieds de la GARE RER D - 3 min en voiture, Arrêt de bus au pied de la résidence - Lycée à 4 min à pieds - Ecole à 7 min à pieds - Centre-ville à 5 min à pieds - CC Carré Sénart à moins de 10 min en voiture !
>> Celle-ci est actuellement louée VIDE 1210e dont 100e de provisions pour charges - le montant des charges de copropriété est de 101.20e/mois - la Taxe foncière de 1515e soit une rentabilité brute d'environ 6.03%
Le bail en cours de 3 ans est signé jusqu'au 15 août 2026.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, ainsi qu'une visite virtuelle ou rendez-vous de visite !
Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit de professionnalisme, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.2€ par mois (soit 1214.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rossit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 841994999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ALEXANDRE ROSSIT - IAD

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