Vente maison 360 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison récente de 89 m2 avec prestations modernes à Saint-Mitre, Marseille 13013
Située dans le quartier paisible de Saint-Mitre, cette maison construite en 2013 offre un cadre de vie idéal alliant confort et modernité.
Caractéristiques principales :
Extérieur :
Entrée avec portail manuel à vantaux et portillon donnant accès au garage.
Deux places de stationnement sur un sol en pavés autobloquants devant la maison.
Petit cabanon extérieur en métal avec porte.
Espace extérieur avec piscine hors-sol neuve et étendoir à linge.
Store banne manuel sur la terrasse exposée plein sud.
Rez-de-chaussée :
Petite entrée avec placard à portes coulissantes avec miroir sur la gauche.
WC indépendant avec VMC , comprenant un petit placard pour le chauffe-eau thermodynamique Atlantic de 300 L.
Cuisine ouverte sur salon/séjour, entièrement équipée : plaque à induction, lave-vaisselle, four encastrable.
Salon/séjour traversant avec porte-fenêtre et fenêtre, équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, complété par un chauffage électrique.
Accès au garage via une pièce intermédiaire, le garage étant entièrement isolé et aménageable en chambre, bureau ou débarras pour machines à laver et sèche-linge.
Étage :
Accès par un escalier en béton.
Trois chambres :
Première chambre exposée sud avec grand placard.
Deuxième chambre également exposée sud avec placard intégré.
Troisième chambre exposée nord avec placard intégré.
Climatisation réversible à l'étage.
Salle d'eau comprenant douche, meuble vasque, WC, bidet et sèche-serviettes, équipée d'une VMC.
Accès aux combles depuis l'étage.
Revêtements :
Carrelage uniforme de 40x40 cm au rez-de-chaussée et à l'étage.
Performances énergétiques :
Grâce à sa construction récente et ses équipements modernes, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique BBC ,DPE classé B.
Environnement et commodités :
Le quartier de Saint-Mitre est reconnu pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec diverses commodités :
Éducation :
École maternelle et primaire à environ 5 minutes à pied.
Collège accessible en 10 minutes de marche.
Transports :
Arrêt de bus à 3 minutes à pied, desservant les principales lignes de la ville.
Station de métro à 15 minutes de marche, facilitant les déplacements vers le centre-ville.
Accès rapide à l'autoroute à 5 minutes en voiture, idéal pour les trajets vers les environs.
Commerces et services :
Supermarché, boulangerie et pharmacie à moins de 10 minutes à pied.
Ce bien représente une opportunité rare dans un secteur recherché de Marseille, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Alors pourquoi pas vous ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.907555

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Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 4 091 € / m²
Taxe foncière : 2 111 €

Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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YANNICK LACAGE - CAPIFRANCE

Siren : RSAC N°94

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