Vente maison 121 000 €

88,5 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Maël-Carhaix (22340)

Cette ferme traditionnelle en pierre de style breton, dotée d'un grand garage et d'un atelier, est située sur un beau terrain offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette propriété de caractère serait idéale pour une maison de famille ou pour quelqu'un qui cherche à gérer une entreprise depuis chez lui. Elle est accessible par une allée privée. A l'intérieur, on trouve deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, une grande cuisine/salle à manger ouverte et un salon séparé avec un poêle à bois. La terrasse située au-dessus du garage et offrant une vue imprenable constitue un atout supplémentaire pour les réceptions. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée et une grande cuisine ouverte et lumineuse de style fermier, avec de l'espace pour une table à manger. Cet espace de vie ouvert offre une vue sur le jardin avant. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve le salon qui dispose d'un poêle à bois récemment installé pour les mois les plus frais. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et une salle de bains séparée. Le premier étage comprend deux chambres doubles et un palier spacieux pouvant accueillir un bureau. L'une des chambres donne accès à la grande terrasse. Le garage est relié à la maison et on y accède par la cuisine ouverte. A l'arrière du garage se trouve l'accès à l'atelier. A l'extérieur, on trouve une allée pouvant accueillir trois voitures ainsi que des jardins faciles à entretenir, à l'avant comme à l'arrière. Il y a aussi un espace clos qui conviendrait parfaitement à un chien ou à un chat. La maison est située à l'extérieur du joli village de Locarn. A seulement 13 km, vous avez la plus grande ville de Carhaix qui compte de nombreux restaurants, bars et boutiques. La propriété est à seulement 35 minutes en voiture de la ville de Guingamp avec sa superbe architecture française. De la gare de Guingamp vous pouvez prendre un train pour Paris en 2 heures 40 minutes. Ici, il y a aussi beaucoup de restaurants, de boutiques et de commodités à explorer. La côte sud est à environ 45 minutes en voiture. C'est une magnifique maison avec beaucoup de potentiel et qui ferait un excellent investissement. (5.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.

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Prix de vente : 121 000 €	Prix au m² : 1 367 € / m²
Taxe foncière : 271 €

Consommation d'énergie

Consommation 386 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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