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Vente maison 195 000 €
88 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Issoire (63500)

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  • 2 216 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique
Nicole CHAUVEAU - Optimhome

Nicole CHAUVEAU - Optimhome

56 avis
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Description

Maison rénovée avec un local loué – Centre-ville d'Issoire
Nicole Chauveau et Yves Demolie – Optimhome vous présentent cette maison de ville entièrement rénovée, située en plein centre d'Issoire, à deux pas des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF.
Un bien rare qui combine habitation principale et local professionnel déjà loué.
Caractéristiques du bien
88 m² habitables sur 3 niveaux
Local commercial de 20 m² au rez-de-chaussée, loué à un infirmier (revenu immédiat)
Garage privatif avec porte motorisée (atout en plein centre-ville)
Cuisine dînatoire équipée, salon lumineux
2 chambres, 2 salles d'eau, 2 Wc
Rénovation complète : aucun travaux à prévoir
Confort & équipements
Cave
Double vitrage bois
Chauffage performant
Bon état général
DPE : sera classé D dès le 1er janvier 2026 selon la mise à jour réglementaire
Les atouts
Emplacement hyper centre
Bien rénové et prêt à habiter
Local loué : revenus garantis dès l'achat
Parfait pour un investisseur, un professionnel de santé, un indépendant, ou pour un projet de résidence principale + activité
Accès rapide à l'A75, Clermont-Ferrand, écoles et services
Vivre à Issoire
Issoire, sous-préfecture dynamique du Puy-de-Dôme, offre une excellente qualité de vie : centre historique, commerces, marché, infrastructures scolaires, gare SNCF et accès direct à l'A75.
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Visite virtuelle 360° disponible sur le Qr code en photo
Nicole Chauveau & Yves Demolie – Optimhome
Toujours disponibles pour vos projets immobiliers
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicole CHAUVEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 262 572 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 67 67 75 96 (réf. 584377 )

Publiée le 24/05/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 830031402693 - Réf Superimmo : ANVXYM8VF
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Caractérisques
Prix de vente : 195 000 €Prix au m² : 2 216 € / m²
Taxe foncière : 1 257 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement88 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 64 m²
3 niveauxGarage
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
Séjour de 18 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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NICOLE CHAUVEAU - OPTIMHOME

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