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Vente maison 399 000 €
88,18 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
88,18 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 525 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette opportunité rare sur le marché immobilier de Gujan-Mestras. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de plain-pied des années 70 offre un cadre de vie idéal pour une famille. A quelques pas des écoles et bénéficiant d'une tranquillité enviable, elle représente le parfait compromis entre confort et praticité. A l'intérieur, vous serez accueilli par une vaste entrée avec des espaces de rangement astucieusement intégrés. Le salon-séjour lumineux est idéal pour des moments de détente en famille, tandis que la cuisine indépendante aménagée et son cellier adjacent offrent une fonctionnalité optimale au quotidien. La maison comprend également trois chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Un avantage indéniable : un spacieux garage indépendant de 30 m2 pour protéger votre véhicule des intempéries et ranger aisément vos affaires, avec possibilité de transformation en dépendance. A l'extérieur, un jardin de plus de 730 m2 parfaitement clos s'ouvre à de nombreuses possibilités d'aménagement futur, que ce soit pour agrandir la maison ou créer un espace de loisirs tel qu'une piscine. Cette maison T4 d'environ 88 m2 est en très bon état, avec seulement un rafraîchissement nécessaire au niveau des tapisseries pour la personnaliser à votre goût. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un environnement résidentiel prisé, à quelques pas du Bassin d'Arcachon et des commodités de Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 17/07/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 539 - Réf Superimmo : ANVXZ305X
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 4 525 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88,18 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 738 m² | Année de construction : 1972 |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2024.
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