Vente maison 285 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fargues-Saint-Hilaire (33370)

iad France - Anne-Sophie Launay vous propose: Hyper centre de Fargues Saint-Hilaire, cette maison de 88 m² offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux ouvrant sur terrasse et jardin
Cuisine aménagée et équipée
WC séparé
Étage :
Trois belles chambres, dont deux avec accès direct à un balcon
Salle d’eau avec baignoire et douche
WC séparé
Lumière traversante assurant clarté et confort
Petit jardin agréable
Garage spacieux
Climatisation
Stationnement privatif sur la propriété
Aucun travaux à prévoir
idéalement située, cette maison combine les avantages d’une maison de ville et d’un pavillon familial. Elle séduira aussi bien les familles que les investisseurs grâce à son emplacement recherché et ses prestations complètes.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31€ par mois (soit 372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Launay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801191297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 239 € / m²
Charges prévisionnelles : 372 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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ANNE-SOPHIE LAUNAY - IAD

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