Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
Vente maison 248 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Campagne-sur-Aude (11260)
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Campagne-sur-Aude (11260)
Ajouter aux FAVORIS
- 2 818 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage énergie mixte (mixte)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied, construite en 2007, offrant environ 106 m² au total, nichée au cœur d’un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de plus de 4000 m².
Avec ses 88,5 m² habitables, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous propose une spacieuse pièce de vie de 43 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. L’ensemble s’ouvre sur deux terrasses idéalement exposées, parfaites pour profiter du soleil du matin au soir.
Côté nuit, vous trouverez :
- une première chambre d’environ 12 m² avec sa salle d’eau privative,
- une seconde chambre de 17 m² disposant d’une vaste salle de bain de 7 m² avec WC.
Un garage attenant, faisant également office de buanderie, vient compléter cet ensemble fonctionnel.
Le confort est assuré toute l’année grâce à un poêle à granulés moderne et performant, chauffant l’ensemble de la maison.
Pour vos moments de détente, laissez-vous séduire par la piscine maçonnée au sel, construite en 2022, chauffée par pompe à chaleur et mesurant 6 x 3 m pour une profondeur de 1,58 m idéale pour se rafraîchir ou partager d’agréables moments en famille
Vous disposerez également de 2 cabanons pour vos outillages
L’assainissement individuel est conforme.
Idéalement située à seulement 45 minutes de la station de ski de Camurac, 50 minutes de Carcassonne, 1h30 des plages de Canet-en-Roussillon, et à proximité de nombreux sites touristiques (châteaux cathares, musées, randonnées, activités d’eau vive…), cette propriété allie calme, nature et accessibilité.
Un bien rare, alliant confort et sérénité, à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 67 19 19 80
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : fr074276 - Réf Superimmo : ANVXZP6AU
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 248 000 € | Prix au m² : 2 818 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 200 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 1 terrasse |
| Année de construction : 2007 | Chauffage énergie mixte (mixte) |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Autres recherches