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Vente maison 324 900 €
88 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Brech (56400)

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  • 3 692 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 6 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au fuel
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Description

//SOUS OFFRE// Steve ARBAULT, votre conseiller Sublimons vous propose à Brech
À quelques minutes d'Auray, cette maison en pierre nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 400 m² saura séduire les amoureux de charme et de nature.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie avec poêle à bois, d'une grande cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent des volumes agréables
Un accès à une dépendance en L comprenant une chaufferie, un garage et un espace de rangement à l'étage complète parfaitement l'ensemble. Lieu de stockage ou projet d'aménagement, chacun pourra y voir une opportunité.
De nombreux arbres fruitiers agrémentent le jardin, ainsi que deux cabanons de jardin, idéaux pour les outils ou les loisirs.
C'est un lieu rare qui allie caractère, calme et potentiel d'évolution. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale ou un projet de maison secondaire au coeur du pays d'Auray.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3103.00 € et 4199.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932381288

Publiée le 23/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 415963-SUBLIMON - Réf Superimmo : ANVXZXWCM
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Caractérisques
Prix de vente : 324 900 €Prix au m² : 3 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 447 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 garage - 6 parkings
Chauffage individuel au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 34 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
368 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 103 € / an
Maximum : 4 199 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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