Vente maison 298 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Beauchamp (95250)

iad France - David Coget vous propose: Maison de Caractère avec espaces extérieurs - Coup de cOEur assuré !
Beauchamp centre – À 6 min à pied de la gare
Découvrez cette charmante maison de ville de 88 m², avec une petite cours d'entrée et une terrasse sur un terrain de 50 m².
Elle allie authenticité, confort et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités.
Agencée sur 3 niveaux, elle se compose de :
Rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine séparée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
1er étage : Deux chambres, un palier avec un grand placard et une salle de bain avec WC.
Sous-sol total aménagé : Un bel espace de 18,59 m² avec petite fenêtre pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint, ainsi qu’une pièce buanderie indépendante très pratique pour le rangement et l’entretien.
À l’extérieur, une cours d'entrée, une terrasse sur terrain avec un abri de jardin.
Emplacement idéal : À deux pas des écoles, crèches, commerces, épiceries, bureau de poste et gare de Beauchamp à seulement 6 minutes à pied.
Travaux récents : Toiture refaite, chaudière à condensation changée, fenêtres et porte-fenêtre en PVC, volets roulants électriques, tableau électrique remplacé.
Informations complémentaires : Ce bien ne dispose pas de box ni de place de parking, mais un stationnement public est disponible à proximité.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison pleine de potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Coget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 941062416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 3 386 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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DAVID COGET - IAD

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