Vente maison 169 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Tuchan (11350)

iad France - Anne Geiskopp vous propose: À VENDRE – MAISON DE VILLAGE AVEC GARAGE, COUR ET TERRASSE – TUCHAN
Au cOEur du charmant village de Tuchan, venez découvrir cette maison de 87 m² habitables, parfaitement entretenue et offrant de belles surfaces annexes : un grand garage, une cour privative avec carport et une agréable terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse menant à un garage de plus de 60 m², idéal pour les bricoleurs ou les amateurs d’espaces de rangement. Ce niveau comprend également un atelier, une remise, une cave, des toilettes et un accès direct à la cour privée équipée d’un portail et d’un carport couvert (environ 36 m²), parfait pour stationner à l’abri.
À l’étage, la maison dévoile une pièce de vie lumineuse composée d’un salon chaleureux ouvert sur une cuisine équipée, avec un accès direct à une terrasse de 18 m² dotée d’un barbecue — un espace idéal pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau, des toilettes indépendants et un cellier/buanderie.
Les combles aménageables d’environ 39 m² offrent un beau potentiel d’agrandissement, permettant la création de chambres supplémentaires ou d’un espace de loisirs selon vos besoins.
Les atouts du bien :
Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie
Cheminée insert
Double vitrage et volets roulants
Toiture isolée récemment
Cour et carport privatifs
Environnement calme, à proximité immédiate des commodités du village
Une maison complète et bien entretenue, idéale en résidence principale ou secondaire, offrant confort, espace et potentiel.
Contactez-moi pour en savoir plus ou convenir d’une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Geiskopp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 925153116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 943 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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ANNE GEISKOPP - IAD

Siren : 925153116

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