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Vente maison 340 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Terville (57180)

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  • 3 908 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage: pompe à chaleur
Alan COLIN - Optimhome

Alan COLIN - Optimhome

10 avis
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Description

À seulement 600 m de l'accès A31 direction Luxembourg
** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **
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Localisation idéale
• Proche commerces, écoles et vie de quartier
• Accès autoroutier ultra rapide – gain de temps quotidien
• Secteur recherché par les frontaliers
• Quartier calme et agréable à vivre
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Une maison entretenue et fonctionnelle
Cette maison offre 3 chambres, un bureau, un dressing, et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée et complète.
Les finitions sont soignées et l'ambiance chaleureuse : on s'y sent bien tout de suite.
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Confort & Performances
• Pompe à chaleur – DPE A
• Des finitions de grande qualité
• Économies d'énergie et confort toute l'année
• Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir
• Tout-à-l'égout conforme
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Vie extérieure & rangement
• Jardin d'environ 150 m² à l'arrière du bâtiment
• Garage en rez-de-jardin (12 m²) accessible par l'arrière
• Stationnement et rangement facilités
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Un atout majeur : un espace indépendant
Le sous-sol est entièrement aménagé avec entrée autonome (ou accès depuis l'habitation principale).
Idéal pour :
• Accueillir famille/amis
• Un adolescent autonome
• Complément de revenus locatif type studio
(Hauteur sous plafond < 2m : surfaces non prises en compte en loi Carrez mais exploitées au quotidien)
Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et buanderie déjà en place
Un vrai plus, rare à Terville !
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L'avis d'Alan Colin :
"Une maison parfaite pour une famille active travaillant au Luxembourg, qui cherche à concilier mobilité, confort énergétique, espaces bien pensés et potentiel d'évolution.
L'aménagement indépendant du sous-sol est un énorme avantage pour vivre mieux… ou rentabiliser son achat. C'est clairement une belle opportunité à saisir sur Terville."
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 597036 )

Publiée le 20/11/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 830034833101 - Réf Superimmo : ANVXZX8GV
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 3 908 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 240 m²
Vue dégagéeGarage
TerrasseChauffage: pompe à chaleur
Séjour de 15 m²1 salle de bain
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 430 € / an
Maximum : 650 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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