Vente maison 230 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sotteville-lès-Rouen (76300)

Balsane vous présente cette maison contemporaine mitoyenne, construite en 2012, offrant un cadre de vie agréable moderne et fonctionnel. Avec ses 87 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette propriété allie élégance modernité et praticité.
Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert des toilettes séparés, vous serez séduit par la pièce de vie de 34 m² baigné de lumière avec une cuisine américaine aménagée tout équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et une vue imprenable sur le jardin et la terrasse.
À l'étage, vous trouverez un palier lumineux desservant, une chambre de 11,1 m², une chambre de 11,2 avec sa terrasse de 11,1 m² ainsi qu'une troisième chambre de 13,3 m² avec son balcon de 5 m². Une salle de bains de 7 m² avec coin buanderie et toilettes. L'état intérieur est en excellent état, reflétant un entretien méticuleux.
Les Plus : Un garage de 16,6 m² avec rangement ainsi qu'une place de stationnement couverte. Profitez d'un jardin de 44 m², parfait pour les moments de détente ou les barbecues entre amis. Un balcon et une terrasse à l'étage complètent cet espace extérieur, Huisseries en PVC double vitrage ; Ballon d'eau chaude ; Taxe foncière à 1376 euros.
Située dans un quartier dynamique et recherché à Sotteville-lès-Rouen proche du Jardin des Plantes dans le secteur Trianon.
Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement à la fois paisible et bien desservi.
Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ;
Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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