Vente maison 69 500 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Septfonds (82240)

Maison de 87 m² située à proximité immédiate du centre de la petite ville de Septfonds et des commodités.
Le bien est intégralement à rénover : prévoir environ 70 000 € de travaux pour obtenir une maison fonctionnelle, modernisée et conforme aux standards de confort et de performance actuels. (Détails de l'enveloppe sur demande)
Le potentiel est important :
Pour une famille de Primo accédants: possibilité d’aménager un T3/T4 lumineux en valorisant partiellement les combles et
Pour un investisseur: /Opportunité pour investisseurs cherchant un ticket d’entrée maîtrisé + valorisation par travaux/
Le bien est très pratique à rénover et offre de par ses qualités un potentiel très intéressant projet de location longue durée. RENTA NETTE (TF et Frais de Gestion et assurance déduits) APRES TRAVAUX (Sans imputation fiscale de ces derniers) de 7% pour un loyer raisonnable de 830€
* Caractéristiques
- Surface : 87 m² d'emprise au sol + grande buanderie pouvant servir d'atelier + grande cave + garage
- Maison à rénover entièrement
- Pièces modulables, bon potentiel de restructuration
- Emplacement central, accès rapide commerces/écoles
* Localisation
Secteur calme et accessible, proche de toutes les commodités du bourg.
Stationnement facile, environnement résidentiel.
Secteur à forte pression locative
Petite ville dynamique à proximité immédiate de Caussade Ce bien vous est présenté par Philippe Chevalier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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CHEVALIER PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

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