Vente maison 100 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sébrazac (12190)

À seulement 7 km d'Espalion, 10 km de Bozouls et 3 km d'Estaing, découvrez cette maison individuelle de 1959, implantée sur un terrain attenant de 453 m² dans un environnement calme et dégagé.
Points forts :
87 m² habitables d'un seul niveau, idéal comme base de rénovation.
Toiture, charpente et zinguerie (chenaux) rénovées en 2005, simplement à nettoyer.
Huisseries double vitrage PVC.
Isolation récente réalisée en 2022 (combles en laine soufflée + dalle isolée du sous-sol)
Sous-sol complet de 100 m².
Grand garage indépendant de 80 m² (ancien garage automobile) avec 3,5 m de hauteur sous charpente, idéal pour artisan, collectionneur ou grand véhicule
Jardin intime sans vis-à-vis, vue sur champ agricole
Insert cheminée à bois tubé, prêt à l'emploi
Raccordement au tout-à-l'égout
À prévoir : rénovation complète du second œuvre, incluant notamment l'isolation des murs et la mise en place d'un système de chauffage en plus de l'insert à bois.
Une belle opportunité pour qui recherche un projet de rénovation avec un gros œuvre sain et un beau potentiel à exploiter.
Référence agence : 161

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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