Vente maison 166 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul (87260)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Charmante maison de plain-pied de 90 m2 habitables sur sous sol complet, 3 chambres, Garage, Atelier 70 m2, jardin 600 m2, face à l’étang de Saint-Paul, un village plein de charme au cOEur de la Haute-Vienne
Situé à une vingtaine de minutes de Limoges, le village de Saint-Paul séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son cadre naturel préservé. Ce petit bourg typiquement limousin offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent calme et qualité de vie tout en restant proches des commodités : boucherie, boulangeries, épicerie, école, poste, cabinet médical, dentiste Kiné, salle des fêtes, vie associative dynamique.
Cette agréable maison de plain-pied sur sous-sol complet sans vis à vis, offre un cadre de vie paisible, à quelques mètres seulement de l’étang, idéal pour de belles promenades et profiter d’un environnement naturel et verdoyant.
Elle se compose d’une entrée lumineuse avec rangements, d’une cuisine fermée, aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse, d’un salon-séjour très lumineux traversant agrémenté d’une cheminée insert, de deux belles chambres parquetées chacune avec placards, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Le sous-sol complet propose un grand garage et une cave, ainsi qu’une 3ème chambre et un WC, parfaite pour accueillir famille ou amis.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré sans vis à vis et dépendance.
A proximité immédiate de l’étang de Saint-Paul, un lieu propice aux promenades, à la pêche ou simplement à la détente au bord de l’eau. Les sentiers alentours offrent également de magnifiques balades en forêt et pistes de randonnée.
Atouts supplémentaires:
- Pas de vis à vis
- Maison très lumineuse
- Fibre
- Terrasse
- Cheminée insert
- Parquet dans les chambres et la pièce de vie
- Sous-sol complet avec garage
- VMC
- Tout à l'égout
- Chambre indépendante en sous sol avec point d'eau et WC
- Face à l’étang de Saint-Paul
- Commerces et services accessibles à pied
Une maison coup de cOEur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme, confort, qualité de vie et sérénité.
Taxe Foncière 731 €
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 166000 euros. Prix hors honoraires : 160500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,43% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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PASCALE DUPOUY - IAD

Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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