Vente maison 335 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

iad France - William Villemeney vous propose: AU COEUR DE SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE QUARTIER DU CORAIL
Maison T4 moderne de 87 m² avec jardin, garage et belles prestations.
À seulement 5 minutes à pieds du centre commercial Leclerc, au cOEur du très recherché quartier du Corail, dans une copropriété sécurisée ( 31 lots d'habitations, eau comprise dans les charges ) découvrez cette belle maison contemporaine T4 de 2021, en excellent état . Une adresse idéale pour allier confort, tranquillité et proximité avec toutes les commodités.
Dès l’entrée, des rangements pratiques, une buanderie et un WC.
L’espace de vie se veut convivial et lumineux : une cuisine ouverte entièrement équipée avec coin bar donne sur un séjour chaleureux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis.
Profitez d’un accès direct à une belle terrasse en bois et à un jardin cosy de 70 m², idéal pour les repas en plein air et les jeux d’enfants.
À l’étage, l’espace nuit vous offre :
- Une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Deux grandes chambres avec placards
- Une salle de bain moderne et un WC séparé
Les + de cette maison :
- Mitoyenneté faite avec un mur en brique pas une simple cloison
- Garantie décennale en cours
- Quartier calme, familial et verdoyant
- Garage attenant + 2 places de parking
- Panneaux photovoltaïques (9 m²) en autoconsommation
- Climatisation réversible, chauffage gaz à condensation, fibre optique
- Sécurité assurée : portail électrique, digicode, interphone
Un emplacement idéal :
- A deux pas du Leclerc Saint-Orens
- Transports en commun à proximité (bus 78, 83, 109, 201)
- Écoles et crèches à 600 m
- Exposition sud-est : une belle luminosité toute la journée
- Promenades autour du lac à seulement 10 minutes à pied
Un bien prêt à vivre, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre moderne et serein.
Contactez nous vite pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 67 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Villemeney mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 942724147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 3 851 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2021.

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WILLIAM VILLEMENEY - IAD

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