Vente maison 240 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Médard-d'Eyrans (33650)

iad France - Jean-Philippe Roye vous propose: Située idéalement dans un quartier calme, à proximité de la gare et de l'A62, des commerces, écoles, et médecins, cette maison de plain-pied avec une mitoyenneté est implantée sur un terrain arboré de 1400 m2.
Construit en 1972, lumineux et bien agencé, ce bien ne demande qu'à être rénové.
Sur une surface de 90m2, toutes les pièces comportent au moins une fenêtre.
L'entrée mène à une cuisine ouverte donnant sur un séjour avec cheminée et une véranda, le tout sur 47m2.
De l'autre côté de l'entrée se situent deux grandes chambres séparées par une buanderie (transformable), une salle de bains et un wc indépendant.
Une grande et très agréable terrasse couverte à l'avant de la maison complète ce bien.
Le jardin d'accueil peut offrir des places de parkings et le terrain à l'arrière peut être bâti et accueillir une piscine.
Idéalement agencée, cette maison est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'une maison très saine pour aménager leur lieu de vie à leur image.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 344 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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JEAN-PHILIPPE ROYE - IAD

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