Vente maison 299 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Sarah Blanc vous propose: BOYARDVILLE: Charmante maison d'été avec beau jardin et terrasse proche du port. Comprend 87m2 habitable sur une parcelle au calme de 371m2. Il y a 2 chambres de 15,5 et 12m2, un salon/séjour de 33m2, avec cheminée insert et grande baie virée donnant sur la terrasse et jardin, une cuisine séparée équipée et aménagée de 10,5 m2, une salle de bain complète , une salle de douche, 2 WC et une véranda à l'entrée.
Chauffage électrique avec insert à bois, double vitrages partout sauf cuisine et SDB, carrelage partout. Propriété entièrement clos.
En ouvrant la grande baie du séjour il y a une terrasse de 20m2 en bois exotique, donnant sur un beau jardin privatif, orientée sud-ouest, avec ces arbres et mimosas, ainsi qu'un cabanon de 14m2 pour stocker vos équipements.
La maison est vendue meublée, donc vous n'avez qu'à poser vos valises pour profiter de la suite de ce petit port emblématique, avec ses bateaux de passage, restaurants fruits de mer et ses belles plages, le tout à quelques pas...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 3 437 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 461 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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SARAH BLANC - IAD

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