Vente maison 207 500 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Colomb-de-Lauzun (47410)

iad France - Matthias Bellon vous propose: Maison 4 pièces avec potentiel d’évolution à Saint-Colomb-de-Lauzun (Lot-et-Garonne)
Située dans un lotissement paisible de Saint-Colomb-de-Lauzun, cette maison des années 1970 offre environ 90 m² habitables et un beau potentiel d’aménagement pour les amateurs de tranquillité et d’espace.
Elle se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres, un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée, comprenant un garage, est entièrement aménageable, offrant la possibilité d’un agrandissement ou d’un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.
Chauffage assuré par climatisation réversible et poêle à pellets,
Raccordement au tout-à-l’égout,
Potentiel d’extension intéressant au rez-de-chaussée.
Cette maison représente une opportunité rare pour qui recherche un environnement calme, un bon rapport qualité/prix, et la possibilité d’évolution du bien au fil du temps.
Proximité commerces, écoles et commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 207 500 €

Prix au m² : 2 385 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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MATTHIAS BELLON - IAD

Siren : 510352776

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