Vente maison 254 900 €

87,92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ris-Orangis (91130)

4900 IMMO vous présente :
Cette maison de 87,92m2 (110,93 au sol) sur un terrain de 171m2, avec travaux à prévoir, est idéalement située au sein de la résidence calme et familiale des Hameaux de la Roche, qui offre une piscine et un terrain de tennis aux résidents. À proximité immédiate, vous trouverez une école maternelle et primaire à seulement 3 minutes, un Intermarché à 10 minutes ainsi que des arrêts de bus à 5 minutes.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un double séjour de 25m2 donnant sur une véranda de 20m2, d'une cuisine moderne aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'un garage.
À l'étage, un palier desservant 3 chambres, dont 2 avec petit dressing. La troisième chambre donne sur une terrasse de 15m2 et communique directement avec la salle d'eau avec WC.
LES PLUS :
Système de chauffage pompe à chaleur air/eau
10 panneaux photovoltaïques
Jardin privatif
DPE C
Double vitrage
Ballon d'eau thermodynamique
Résidence arborée et calme
Charges de copropriété : 92 €/mois
Taxe foncière : 2 128 €
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 455 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 254 900 €	Prix au m² : 2 899 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 104 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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4900 IMMO

Siren : 927718171

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