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Vente maison 189 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Presle (73110)
87 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Presle (73110)
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- 2 172 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 10 minutes en voiture de La Rochette, avec tous ses commerces (boulangeries, boucheries, presse...) et services du quotidien (médecin, pharmacie, école...), cette maison rustique de 88 m2 habitables située à 664 m d'altitude offre un cadre de vie idéal : calme, authenticité et commodités à portée de main.
En direction du col du Grand Cucheron, les amoureux de nature apprécieront également la proximité de nombreux chemins de randonnée, parfaits pour des balades dominicales en famille ou entre amis.
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Les atouts du bien
• Salon spacieux de 28 m², lumineux et chaleureux avec son poêle à bois et un accès au balcon
• Cuisine de 11,70 m², entièrement refaite en 2022
• Deux chambres de 10,40 m²
• Salle de bain de 5,24 m²
• Buanderie de 5,50 m²
• Mezzanine de 10,13 m² : espace bureau, détente ou couchage supplémentaire
• Chauffage bois + électricité pour un confort optimal
• Ballon ECS remplacée en 2022
• Toiture en tuiles mécaniques
• Exposition du séjour nord-ouest
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Atelier indépendant de 21,96 m²
Un espace polyvalent idéal pour le bricolage, le stockage, un atelier d'artiste ou tout autre projet personnel.
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Terrain non attenant de 106 m² (route communale à traverser)
Idéal pour un petit jardin, un potager, ou un espace de détente en plein air.
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Résumé
Un bien rare alliant charme rustique, confort moderne, atelier indépendant, terrain annexe et une localisation idéale : proche des commerces de La Rochette et des sentiers de randonnée, tout en profitant d'un environnement paisible et ressourçant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre-Bernard LAUSSAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 068 584 Greffe de CHAMBERY) 07 89 01 93 29 (réf. 598032 )
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 830039615929 - Réf Superimmo : ANVX101I2M
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 172 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 87 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 201 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Vue sur montagne | Parking extérieur |
| Balcon | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 350 € / an
Maximum :
1 804 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2021.
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