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Vente maison 118 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ombrée d'Anjou (49420)

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  • 1 356 €/m²
DALANDA DIALLO - BSK Immobilier

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Description

Découvrez cette maison de ville authentique de 87 m2 avec garage, charme, confort et tout à pied,
située au coeur du centre historique de Pouancé, à deux pas du château médiéval et des commerces.
Une maison de ville sans jardin est composée :
Au rez-de-chaussée : salon lumineux, cuisine,WC, buanderie et garage attenant
1 er étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau (douche italienne),WC séparé
2 ème étage : combles isolés idéale pour rangement ou futur aménagement
Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue parfaite pour une famille,un couple ou un investisseur.
Elle a de vrais atouts qui sont :
Centre -ville, commerces, collèges et écoles accessibles à pied
À proximité du jardin public et du plan d'eau
Garage et buanderie
Combles isolés - espace supplémentaire
Maison pleine de cachet de d'authenticité
Pouancé ville de charme, médiévale, vivante à la frontière de la Bretagne et de l'Anjou,
Pouancé séduit par son patrimoine, son plan d'eau, ses marchés et sa vie associative.
Une commune dynamique où il fait bon vivre !
Pouancé se situe à 20 min de Châteaubriant pour prendre le train direction Rennes et Nantes,
50 min de Rennes, 55 min Laval, 1 h 15 de Nantes et d'Angers.
Un emplacement stratégique entre Anjou, Bretagne et Mayenne, parfait pour allier calme et accessibilité.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Cette annonce référence 306985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018.
Prix du bien : 118 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 306985 - Réf Superimmo : ANVXZO50C
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Caractérisques
Prix de vente : 118 000 €Prix au m² : 1 356 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

87 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1949
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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