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Vente maison 269 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nuaillé-d'Aunis (17540)

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  • 3 092 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Stéphanie LEPINAY - iad

Stéphanie LEPINAY - iad

43 avis
06 83 40 65 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: ✨ NOUVEAUTÉ – NUAILLÉ-D’AUNIS - MAISON 87m² - PLAIN PIED - TERRAIN 445m² - GARAGE - TERRASSE BOIS.
À deux pas du cOEur du village et à 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2003, rénovée avec soin en 2025. Ici, tout est pensé pour offrir un quotidien simple, pratique et agréable.
L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, tournée vers le jardin. La cuisine entièrement blanche, aménagée et équipée, apporte une ambiance douce et moderne, parfaite pour ceux qui aiment la clarté et les lignes épurées.
L'espace nuit regroupe trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle, rénovée avec des matériaux actuels.
À l’extérieur, vous profitez d’un agréable terrain, idéal pour créer un coin détente, installer un potager, ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La terrasse en bois prolonge l’espace de vie et invite à profiter des beaux jours.
Une rénovation récente, configuration pratique : une maison qui coche toutes les bonnes cases.
*Certaines photos incluent des projections d’aménagement non contractuelles, pour vous aider à visualiser le potentiel du bien.*
Je serai ravie de vous la faire découvrir !
Au plaisir...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1891230 - Réf Superimmo : ANVXZWY5M
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Caractérisques
Prix de vente : 269 000 €Prix au m² : 3 092 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 445 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2003
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine équipée
Séjour de 24 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

Siren : 813551785
43 avis clients
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