Vente maison 74 760 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Monts (37260)

iad France - Valérie Groussin vous propose: À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ – MONTS – Maison 4 pièces – 87 m² habitables
Située à Monts, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison soigneusement entretenue constitue une belle opportunité d’investissement en viager.
Elle propose une vie de plain-pied avec une grande pièce de vie lumineuse de 38 m² ouverte sur une terrasse exposée Ouest, une cuisine récente aménagée et équipée avec verrière, deux chambres, une salle d’eau et un WC. L’étage comprend une petite chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC.
Un sous-sol carrelé complète l’ensemble avec garage, cave, cellier et chaufferie.
Le jardin est paysager et arboré avec beaucoup de charme.
De nombreux équipements apportent confort et sécurité : climatisation, cheminée avec insert, radiateurs à inertie, double vitrage PVC, portail motorisé et alarme.
Proximité des commerces et transports en commun
Accès A10 à 3 km
Conditions de la vente :
Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation à vie au profit d’un couple homme de 76 ans et femme de 74 ans. Les crédirentiers continuent à vivre dans leur logement jusqu’à leur décès ou leur départ anticipé du bien.
Valeur vénale de la maison : 269 000 €
Bouquet honoraires inclus : 74 760 €
Rente viagère mensuelle : 303 € (rente révisable annuellement selon un indice de l’INSEE des prix à la consommation)
Majoration de la rente de 30% en cas de libération anticipée et rente intégralement réversible au conjoint survivant
D’autres modalités de répartition entre le montant du bouquet et le montant de la rente peuvent être étudiées.
Investir dans ce viager occupé, c’est acquérir un bien de qualité à un prix avantageux, avec un faible effort mensuel et la perspective d’un patrimoine valorisé à terme.
Pour toute information complémentaire sur les modalités de ce viager occupé, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 74760 euros. Prix hors honoraires : 64000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (16,81% du prix du bien hors honoraires) : 10760 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Groussin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 798778197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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VALÉRIE GROUSSIN - IAD

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