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Vente maison 246 900 €
87 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Miniac-Morvan (35540)
87 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Miniac-Morvan (35540)
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- 2 838 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Marquet vous propose: Ce Coup de cOEur pour jeunes familles, primo-accédants ou résidence secondaire – 4 chambres, jardin plein sud – Miniac-Morvan
Vous cherchez votre première maison ? Un cocon fonctionnel pour accueillir un projet de vie à deux ou à trois ? Ou peut-être une résidence secondaire au calme, à quelques minutes de la mer ? Cette maison en pierres, située à Miniac-Morvan pourrait bien être votre prochaine belle surprise.
D’une surface d’environ 87 m² (98m² au sol), elle séduit par une vaste pièce de vie de plus de 38 m² au sol, idéale pour profiter de moments conviviaux. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle d’eau à proximité, apportant confort et praticité pour une vie de plain-pied.
L’étage propose trois chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau, ou pour recevoir.
À l’extérieur, un jardin cosy exposé plein sud invite à la détente. Coté cour, un chalet en bois installé sur dalle béton complète ces prestations : idéal pour stocker ou bricoler. L'assainissement récent est parfaitement aux normes.
La maison est idéalement située à 3 minutes en voiture des écoles et commerces, à 15 minutes de Saint-Malo et Dinan, dans un environnement calme et pratique, parfait pour les actifs, les jeunes familles ou ceux qui rêvent d’un pied-à-terre à quelques encablures de la côte
Le bon compromis pour démarrer ou investir dans un cadre agréable, à proximité des grands axes sans renoncer au charme d’un village.
Envie de la visiter avant tout le monde ? Contactez-moi dès maintenant...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/06/2025 -
maj le 08/11/2025 -
Réf. agence : 1791405 - Réf Superimmo : ANVXYUNZ9
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| Prix de vente : 246 900 € | Prix au m² : 2 838 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 318 m² | Terrasse |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Séjour de 37 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 540 € / an
Maximum :
2 130 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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