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21
Vente maison 159 000 €
87 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Manou (28240)
87 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Manou (28240)
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- 1 828 €/m²
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
28240 - MANOU – MAISON TRADITIONNELLE 87 m² - 2 CHAMBRES - VUE MAGNIFIQUE - A FINIR DE RENOVER
Emilie VIVIEN & Efficity vous proposent cette maison traditionnelle située dans le charmant village de Manou, sur un terrain de 3060 m².
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une cuisine ouverte récente et équipée, ainsi qu'un double séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois. Depuis le balcon, vous serez séduits par la superbe vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
Les combles aménageables, d'une surface de 40m², offrent un beau potentiel d'agrandissement pour créer un espace supplémentaire (3ème chambre, bureau, suite parentale…), selon vos besoins.
Le sous-sol propose un grand garage, un bureau, une buanderie et une pièce de stockage.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable et paisible. Le jardin dispose d'une mare et d'une grande dépendance idéale pour ranger du bois, le matériel de jardin ou tout autre équipement.
A seulement 1h45 de Paris, dans le Parc Régional du Perche, les amoureux de la nature seront comblés par la proximité de la forêt, avec de belles balades en perspective.
Les commerces de proximité se situent à seulement 5 kms, à Neuilly-sur-Eure (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, poste). La Loupe, à 10 minutes, avec ses commerces et sa gare qui relie Paris Montparnasse en 1h25, est un véritable atout.
Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison, ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Vivien représentant de la EURL COTE TRAVAUX dont le siège social se situe 1 rue Philippe de Dangeau, 78000 Versailles - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2024 000 000 077 - CCI de Paris le 19/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°825 019 649 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°908112725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/11/2025 -
Réf. agence : 198808 - Réf Superimmo : ANVXZWOOL
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| Prix de vente : 159 000 € | Prix au m² : 1 828 € / m² |
| Taxe foncière : 832 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 3 060 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Balcon | Année de construction : 1974 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | Séjour de 29 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 377 € / an
Maximum :
1 863 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2025.
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