Vente maison 269 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Taillan-Médoc (33320)

Dans le quartier résidentiel et très apprécié de La Boétie, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et recherché.
Exposée sud-ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine indépendante. A l'étage, trois chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Un garage et un agréable terrain arboré de 575 m² complètent l'ensemble.
Cette maison nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, modernisation intérieure, révision de la toiture et ravalement. Elle s'adresse donc à des acquéreurs conscients du budget travaux à prévoir, mais désireux d'investir dans un bien à fort potentiel, dans un secteur où la demande reste soutenue.
Le cadre de vie, l'orientation et le terrain en font une base idéale pour créer une maison confortable et valorisable à moyen terme.
Une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement raisonné, à personnaliser selon vos envies.
Prix: 269 000 euros Honoraires: 4.50% TTC inclus charge acquéreur, soit 257 700 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 396990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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