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Vente maison 272 740 €
87,6 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
La Bouëxière (35340)
87,6 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
La Bouëxière (35340)
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- 3 113 €/m²
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fatigué du bruit de la ville ? Rêvez-vous d'un lieu où seuls le chant des oiseaux et le vent dans les arbres rythment vos journées ? Découvrez cette charmante maison à vendre à LIFFRÉ, une véritable bulle de sérénité qui n'attend que vous. Idéalement située et bénéficiant d'une lumineuse exposition Sud, cette maison de 5 pièces est conçue pour votre bien-être. Elle propose un séjour chaleureux de 22 m² où il fait bon se retrouver pour des moments de détente près de son poêle à bois. De plus, une magnifique véranda de 18.50 m² prolonge votre espace de vie. C'est l'endroit idéal pour créer un jardin d'hiver ou une salle à manger d'été, vous permettant de profiter des saisons quelle que soit la météo. Enfin, les deux chambres spacieuses vous assurent des nuits paisibles et réparatrices, loin de l'agitation. L'atout majeur de cette propriété est son immense terrain de plus de 2000 m² vous offrant une intimité totale sans vis-à-vis. Imaginez aménager votre propre potager biologique, créer des aires de jeux pour les enfants, ou simplement installer des transats pour une sieste au soleil. Cet espace extérieur généreux est une invitation permanente à la déconnexion et aux activités de plein air. Cette maison séduit par le charme authentique de l'ancien tout en offrant un potentiel d'aménagement déjà amorcé. Vous avez la liberté de finaliser les travaux selon vos goûts et vos besoins pour en faire le parfait refuge familial. C'est l'opportunité idéale d'investir dans votre qualité de vie, de vous offrir un cadre de vie sain et serein, et de réaliser un projet sur mesure, loin du tumulte urbain. Ne laissez pas passer votre chance de posséder ce coin de paradis. Appelez moi pour que nous organisions votre visite ! Votre conseiller immobilier : Émilien FISSELIER Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 19 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme ! (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 5379EF - Réf Superimmo : ANVX101ERL
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| Prix de vente : 272 740 € | Prix au m² : 3 113 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 12 740 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87,6 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 2 238 m² | Plain-pied |
| Orientation : Nord / Sud | 3 Parkings |
| Année de construction : 1900 | Séjour de 22 m² |
| 1 salle d'eau | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 27/01/2025.
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