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9
Vente maison 442 000 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Chapeiry (74540)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Chapeiry (74540)
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- 5 080 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 4 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouveau en exclusivité sur le bas de la commune de Chapeiry !
Une maison individuelle de type 4 avec sa partie habitable de plain pied sur sous-sol complet, sise sur un agréable terrain plat de 1030 M2. Elle se situe dans un secteur résidentiel, dans une impasse.
Construite en 1985, vous apprécierez sa distribution qui facilitera et agrémentera votre quotidien :
En rez de jardin le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, est ouvert sur la terrasse et le jardin coté Est et Sud.
La cuisine indépendante entièrement équipée est aussi ouverte sur une 2ème terrasse coté Sud et Ouest. Vous pourrez ainsi toute au long de la journée profiter d'un bel ensoleillement et des extérieurs.
Le niveau de vie se poursuit par le couloir qui dessert l'espace nuit avec trois chambres, les toilettes et la salle d'eau.
A cet espace habitable de 87 M2, s'ajoute un sous-sol complet de 92 M2 distribué en deux espaces, la partie garage et la partie atelier de chacun 46 M2. Ce niveau étant accessible de plain pied depuis la cour et par un escalier intérieur.
Vous saurez aussi apprécier les points suivants :
Coté technique, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz à condensation (10 ans) complété par une cheminée au bois avec insert.
la toiture est en bon état, en 2021 elle a été traitée anti-mousse et les chenaux-bandes de rives ont été refaits. Les combles ont été isolés en projeté. Au niveau assainissement le tout à l'égout est installé.
Coté extérieur, le terrain est clos, arboré et bien entretenu. Il est plat et constructible ce qui permettrait un projet d'agrandissement et la construction d'une piscine. Les abords sont goudronnés, L'accès se fait par un portail électrique et un portillon tous deux changés en 2023.
Au delà de tous ces atouts vous aurez quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour mettre cette maison à votre goût.
Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, Danièle BEFFY votre conseillère locale en immobilier .
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY inscrite au RSAC d'ANNECY n° 341 897 064
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/11/2025 -
Réf. agence : 214418DB - Réf Superimmo : ANVXZVF8J
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| Prix de vente : 442 000 € | Prix au m² : 5 080 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 030 m² | 1 garage - 4 parkings |
| Année de construction : 1985 | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  36 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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