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9
Vente maison 399 000 €
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
87 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Champigny-sur-Marne (94500)
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- 4 586 €/m²
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement situé dans le quartier prisé du Maroc, ce pavillon de ville allie confort, luminosité et fort potentiel de personnalisation. Parfait pour une famille ou un projet de rénovation selon vos envies.
Caractéristiques du bien :
Entrée accueillante,
Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse,
Trois chambres existantes :Deux chambres au rez-de-cour, donnant sur patio ou cour intérieure avec salle de bains (possibilité de conserver ou de redessiner ces espaces),
Combles aménagés, pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente,
Cave en sous-sol, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins,
Garage et cour intérieure, offrant stationnement et espace extérieur agréable,
Terrasse, pour profiter de l'extérieur en plein coeur de la ville.
Potentiel supplémentaire :
Possibilité de surélever la maison afin de créer deux chambres supplémentaires dans les combles, offrant un espace modulable selon vos besoins.
Atouts localisation :
À quelques pas du bus direction le RER A Joinville-le-Pont en 10 minutes,
La future ligne 15 du métro sera à 10 minutes à pied,
Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles.
? Points forts : luminosité, garage, espace extérieur, potentiel de rénovation et d'extension, combles aménageables, accès rapide aux transports.
? Un bien rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI94012022000000033
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM353-MARYLINE - Réf Superimmo : ANVXZT5MN
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 4 586 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 112 m² | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine équipée |
| Séjour de 23 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 640 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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Siren : 898643077 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2022 000 000 033
06 84 30 21 12
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