Vente maison 224 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

Au calme, en sortie de village, venez découvrir cette charmante villa nichée sur sa parcelle de plus de 900m2 de terrain verdoyant
Après avoir stationné votre véhicule, soit dans votre garage dont la porte est automatisée, soit directement sur le terrain pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules, camping car ou camion, vous empruntez les marches qui vous mènent à la villa.
De construction traditionnelle, elle vous accueille avec son double séjour / salle à manger, baigné de lumière, directement attenant à la terrasse carrelée exposée plein sud.
Dans la prolongation, la cuisine semi ouverte vous propose également un accès direct, de l'autre côté de la maison, dans le jardin sans vis à vis qui ravira les propriétaires à la main verte.
Coté nuit, trois grandes chambres vous reçoivent pour des nuits paisibles pour un sommeil réparateur.
Vous apprécierez la salle d'eau fonctionnelle et ajourée de lumière naturelle
Pour votre confort, les wc sont séparés
En sous sol, vous profitez d'un garage à porte sectionnelle, accueillant sur un premier espace, un véhicule, mais proposant également un coin bricolage avec lave main et wc, et un coin stockage ou garage à deux roues pour nos motards. T
Toujours sur le même plateau, la quatrième chambre ( photos de la pièce ' bureau' ) vous accueille, le sol est carrelé et la fenêtre déjà placée.
Elle sera soit votre quatrième chambre indépendante pour plus d'intimité,
soit votre chambre d'amis
ou bien encore votre bureau / Cabinet si vous êtes en profession libérale, permettant de recevoir votre clientèle sans que celle ci n'entre dans votre maison .
à noter que tout le système ELECTRIQUE VIENT D'ETRE REFAIT À NEUF par un professionnel
Terrain Piscinable, CLIMATISATION
BUS SCOLAIRE à trois minutes à pieds
Foncier 1008€/an
à visiter sans tarder
Une exclusivité Carole Quaggiotto Demange pour BSK Immobilier
Chers confrères, mes vendeurs vous remercieront de bien vouloir ne pas les déranger et de me contacter pour vos éventuels clients, comme toujours, je pratique l'inter agence, et me ferai un plaisir de vous présenter le bien
Vidéo disponible sur simple demande au téléphone
Cette annonce référence 307960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037.
Prix du bien : 224 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE - BSK IMMOBILIER

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