Vente maison 182 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Castelculier (47240)

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
Située à Castelculier, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 86 m² habitable offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes d'Agen.
Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau,d'un wc.
Le sous-sol intégral accueille un garage et plusieurs espaces dont une buanderie.
En bon état général, la maison ne nécessite pas de travaux de gros œuvre. L'isolation a été refaite en 2018, le chauffage est électrique,double vitrage, la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Vous apprécierez également le confort d'un portail automatique.
La taxe foncière s'élève à 1 318€.
La maison dispose d'un terrain de 800m2 et un balcon vous permet de profiter de l'extérieur.
Idéale pour un couple ou une petite famille, cette maison allie fonctionnalité, entretien soigné et emplacement privilégié.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.927374

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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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LAETITIA ROUVE - CAPIFRANCE

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