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Vente maison 285 450 €
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bretignolles-sur-Mer (85470)
87 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bretignolles-sur-Mer (85470)
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- 3 281 €/m²
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À moins d' 1km de la plage et desservie par un réseau de pistes cyclables, cette charmante maison est une belle opportunité pour profiter de la côte vendéenne à l'année ou en vacances. Sise sur une parcelle de 730 m2, elle offre un cadre de vie agréable, à seulement 3 km du bourg, de ses commerces et des halles animées.
La maison principale se déploie sur environ 70 m2 habitables et propose :
o une entrée spacieuse avec placards
o Une cuisine ouverte sur la pièce de vie dotée d'un poêle à bois
o de deux chambres,
o d'une salle d'eau et WC séparés.
Un logement indépendant vous permettra d'accueillir famille, amis ou un projet locatif grâce à sa séparation de jardin déjà en place. Il comprend :
o une pièce de vie avec kitchenette,
o une salle d'eau,
o une chambre en mezzanine avec WC.
Côté pratique :
o un garage de 21 m2,
o une remise de 13 m2 pour le rangement,
o un espace à côté du garage permettant de stationner un camping-car
À l'arrière, le joli jardin sans vis à vis offre un espace idéal pour profiter des beaux jours .
Un bien à proximité immédiate de l'océan, offrant potentiel locatif et cadre de vie privilégié où tout peut se faire à vélo ou à pied.
Bien présenté par votre conseillère en immobilier Natacha DECUGIS 06 29 64 61 97 au prix de 285 450EUR honoraires inclus. Honoraires 10 450EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Honoraires consultables sur Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 31/07/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 30_NDS-0024809 - Réf Superimmo : ANVXZ834R
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| Prix de vente : 285 450 € | Prix au m² : 3 281 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 10 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 275 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 730 m² | Garage |
| Année de construction : 1970 | Chauffage individuel |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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