Vente maison 295 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boistrudan (35150)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
35150 – BOISTRUDAN – LONGÉRE – 4 PIÈCES – 85 m2 – 2 DÉPENDANCES A RÉNOVER – 3 HANGARS – TERRAIN 17197 m2 .
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété en campagne de Boistrudan, offrant un grand potentiel de rénovation et d'exploitation dans un environnement calme et verdoyant.
La maison :
Au rez de chaussée :
• Séjour avec cheminée et cuisine ouverte,
• 3 chambres et un bureau,
• wc et salle de bain,
• rénovation effectuée en 2022.
• un cellier,
• un garage,
A l'étage :
- Une surface d'environ 90 m2 à aménager, l'isolation, les ouvertures et l'électricité sont réalisés.
Dépendances :
2 dépendances de 150 m2 et 170 m2 au sol pouvant être aménagées en habitation,
3 hangars d'environ 60 m2- 63 m2 et 100 m2 sur terre battue.
Terrain :
- Une surface total de 17 197 m2 en 3 parcelles accolée
- L'ensemble est divisible en 2 ou 3 lots indépendants.
Cette propriété offre de multiples possibilités entre habitation et exploitation professionnelle .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hervé Le Méliner - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de 03/04/2019 sous le n°751025214.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 440 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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