Vente maison 389 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubervilliers (93300)

AUBERVILLIERS – MAISON DE VILLE 88 M² – 3 CHAMBRES – COURETTE – SOUS-SOL AMÉNAGÉ
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous invite à découvrir cette maison de ville pleine de charme, nichée au cœur d'une petite impasse pavée et au calme absolu, aux portes de Paris.
D'une superficie de 88 m² (hors sous-sol), elle s'organise sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée ouvrant sur une cuisine semi-ouverte profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'un velux neuf,
- Une pièce de vie lumineuse de 21 m², agrémentée de poutres apparentes,
- Une chambre double,
- Une salle d'eau avec WC.
À l'étage :
Un beau plateau de 26 m², exposé Ouest, facilement modulable en deux chambres et une salle d'eau. De nombreux rangements intégrés viennent compléter cet espace.
En complément :
- Une charmante courette de 5 m², idéale pour profiter des beaux jours,
- Un sous-sol d'environ 30 m², entièrement aménagé avec coin buanderie et espace de rangement.
Cette maison conjugue caractère et praticité, et conviendra aussi bien à une famille, qu'à une colocation ou à un indépendant souhaitant exercer son activité sur place.
Située à seulement 7 minutes à pied de la station Aimé Césaire (métro ligne 12, bus 35, 139 et N43) et à proximité immédiate des commerces et des quais aménagés, elle permet de rejoindre Paris en moins de 25 minutes à pied.
Taxe foncière : 893€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Victoire Martini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°920241007.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 4 471 € / m²
Taxe foncière : 893 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 920 241 0 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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