Vente maison 7 500 000 €

870 m²

13 pièces 13 p

Le Muy (83490)

iad France - Veronique Martin vous propose: À VENDRE – Domaine Viticole AOP Côtes de Provence – 23 Hectares –Production, Réception & Hébergement Haut de Gamme.
Niché au sein de la Provence, ce domaine viticole sur 23 hectares offre une harmonie parfaite entre activité viticole, accueil touristique de prestige et événements exclusifs.
Le Bâti offre environ 870m2 habitables, répartis en plusieurs entités:
*La Maison de Maître : au centre du domaine, la maison de Maître du XVIIIe siècle est entièrement restaurée dans le respect de son histoire. Elle allie volumes généreux, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse.
- Au rez-de-chaussée, la cuisine conviviale avec son îlot central représente l’âme de la maison , un lieu de partage et de vie.
- À l’étage, un lumineux salon cathédrale aux poutres apparentes , une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu’une chambre avec salle de douche.
- Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires et une grande salle de jeu.
A l'extérieur, une piscine au sel et de vastes terrasses surplombent les vignes.
*La Maison d’Hôtes : cette seconde bâtisse se compose de trois appartements entièrement indépendants, chacun doté de son propre jacuzzi privatif et deux bassins en pierre de Bali .
Cet espace peut être totalement privatisé pour l'activité de location saisonnière ou évènementielle
*Le Vignoble
Le vignoble s'étend sur 9 hectares (7 classés en AOP et 2 classés en IGP) .Les cépages, rigoureusement sélectionnés, mêlent le caractère du Cabernet Sauvignon, l’élégance du Merlot et la puissance de la Syrah. Grâce à la présence d’une nappe phréatique, les vignes s’irriguent naturellement. La production atteint aujourd’hui entre 80 000 et 100 000 bouteilles par an, avec possibilité de doubler la surface cultivée.
*Les Infrastructures Viticoles : Le domaine comprend un hangar de production et de stockage, 10 cuves béton entièrement rénovées, un second hangar pour la mise en bouteille, des bureaux, ainsi qu’un logement pour le personnel ou le gardien.
Ce domaine s’adresse à un acquéreur en quête d’un lieu de vie unique, souhaitant allier résidence de charme, activité viticole et potentiel d’accueil.
Dossier complet, photos et données techniques disponibles sur demande après étude du profil.
Un rapport d'expertise complet et récent confirme une valorisation à 6.840.000€, positionnant ce bien comme une réelle opportunité.
Visites uniquement sur rendez-vous et sous engagement de confidentialité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 850619750, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2024.

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