Vente maison 209 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Au coeur du charmant village de Villeneuve-lès-Maguelone, à seulement quelques minutes de Montpellier et des plages, découvrez cette maison pleine de potentiel.
Cette maison de village de 86m² allie charme et authenticité
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de 26 m², a destination d'un bureau, d'une chambre. Elle peut aussi convenir pour une activité professionnelle.
Au premier étage, un salon séjour agrémenté d'un petit balcon et d' une agréable cheminée, une cuisine aménagée et équipée, au deuxième , deux chambres, un wc, et une confortable salle de bains.
Un logement à destiner selon vos envies, une résidence principale confortable ou un investissement locatif.
La maison est actuellement louée en meublé, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Le bail en cours court jusqu'au 11 janvier 2026, garantissant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.
Située dans la rue principale du village, la maison bénéficie d'un environnement vivant et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Villeneuve-lès-Maguelone est une commune recherchée pour sa situation idéale : entre mer, étangs et vignobles, elle offre un cadre de vie agréable toute l'année. C'est aussi une destination appréciée des visiteurs, ce qui rend ce bien intéressant pour un projet de location saisonnière.
Une belle opportunité pour qui souhaite investir dans un village authentique de la Méditerranée, avec un fort potentiel de valorisation.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gilles NAMYSLAK inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 418 001 897
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 2 430 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2022.

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GILLES NAMYSLAK - 3G IMMO

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