Vente maison 398 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talloires-Montmin (74)

VILLAGE DE MONTMIN
Dans le joli village de Montmin, à seulement 20 minutes du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne rénovée avec soin offre un cadre de vie serein et préservé, parfait pour les passionnés de nature et de montagne.
Située dans un environnement paisible, la maison développe une surface utile d'environ 95 m2 (86,24 m2 habitables) répartie sur trois niveaux, combinant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. La rénovation a été menée avec rigueur, en collaboration avec des artisans locaux et à l'aide de matériaux de qualité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie comprenant un salon chaleureux, un coin repas, et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Un balcon prolonge cet espace, offrant une vue dégagée sur les sommets environnants.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres lumineuses, dont une avec balcon, un WC indépendant et une salle d'eau spacieuse et élégante.
Les combles accueillent une troisième chambre en suite, aménagée dans un esprit chalet. Les poutres apparentes, la hauteur sous plafond et la vue sur la Tournette en font un espace intime et authentique.
Vous bénéficierez d'un jardin privatif non attenant d'environ 80 m2. En complément, une grande cave d'environ 33 m2 offre un bel espace de stockage.
Cette maison rénovée avec goût est idéale pour une résidence principale ou une maison secondaire. Le village de Montmin dispose d'une vie locale dynamique, d'un ramassage scolaire vers Talloires et d'un accès direct aux sentiers, forêts et alpages du secteur.
Une opportunité rare à ne pas manquer.
Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.19% TTC à la charge de l'acquéreur).
Votre agent commercial en immobilier: Arthur PRUD'HOMME: +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639
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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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