Vente maison 282 000 €

86,25 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Maison Individuelle de Charme - 86.25 m² de Pure Convivialité
Imaginez-vous dans une maison individuelle au coeur d'une impasse, construite en 2012, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette ravissante demeure de 86.25 m² habitables, sur une surface au sol de 105 m², vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de modernité.
Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 31 m² baigné de lumière naturelle vous accueille. Les ouvertures en bois double vitrage apportent une touche d'élégance et d'authenticité, tout en garantissant une isolation thermique et phonique optimale. La cuisine, aménagée et équipée, est le coeur de cette maison, où les moments de partage et de convivialité prendront tout leur sens.
On retrouve un espace bureau à l'écart de la pièce de vie pour une tranquillité de travail au quotidien.
À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, chacune offrant un espace de vie personnalisable. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage.
L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse coté Nord et une coté Sud, parfaits pour les soirées estivales ou les moments de détente en famille. Un stationnement extérieur est également disponible pour votre véhicule.
Cette maison, en bon état, est prête à accueillir vos rêves et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et plusieurs restaurants pour vos envies gourmandes. À 10 minutes à pied, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs parcs et jardins, offrent un environnement idéal pour les familles. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles à 15 minutes à pied. Pour vos déplacements, deux tramways et un bus sont à proximité, facilitant vos trajets quotidiens. Plusieurs collèges sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Jonathan AVERLANT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 562 166.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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Prix de vente : 282 000 €

Prix au m² : 3 270 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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