Vente maison 269 000 €

86,8 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Augustin (17570)

Découvrez votre havre de paix à Saint-Augustin. Située dans la charmante commune de Saint-Augustin, cette magnifique maison contemporaine de 2021, récemment rénovée en 2025, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 86,80 m² et une surface au sol de 100 m², cette propriété plain-pied se distingue par son architecture moderne et son intérieur neuf, prêt à accueillir vos rêves les plus fous. Imaginez-vous dans votre spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous offrent des espaces de repos paisibles et confortables. Le terrain de 230 m², parfaitement entretenu, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des beaux jours. Les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que le chauffage individuel assure un confort toute l'année. Cette maison, conforme aux normes d'assainissement, est prête à vous accueillir dans un cadre idyllique. Située à 15 min à pied des commodités principales, vous pourrez profiter de plusieurs alimentations générales, restaurants, et médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 10 min en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine, alliant modernité et confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OFFICE FONCIER DE SAINTONGE : Responsable d'Agence - Agent immobilier - Marie DUMAS
Carte T CPI 1701 2016 000 010 960
RCP 82175200300029

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 3 099 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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