Vente maison 255 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pontenx-les-Forges (40200)

iad France - Vanessa Leflot vous propose: Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied située dans un lotissement calme et récent à proximité du bourg de Pontenx-les-Forges.
Elle est composée d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte moderne, idéale pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu’un cellier attenant qui offre un rangement supplémentaire.
Côté nuit, trois chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une cabine de douche, et un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.
Un garage attenant apporte un vrai plus au quotidien.
La maison est équipée d’une climatisation réversible et d’un chauffe-eau thermodynamique, alliant confort en toute saison et performance énergétique.
À l’extérieur, la parcelle vous permettra de laisser libre cours à vos envies.
Idéale pour une première acquisition, cette maison séduira les jeunes familles en quête de confort et de tranquillité, à quelques minutes à pied des commodités, pistes cyclables et centre-ville.
Localisation :
À 10 minutes de l’A63, 15 minutes de MIMIZAN et du lac de GASTES, et 20 minutes du premier accès plage
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet.
Chers confrères, je travaille en inter-cabinet dans l'intérêt de mes clients !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 2 965 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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VANESSA LEFLOT - IAD

Siren : 503985731

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