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9
Vente maison 266 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30900)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nîmes (30900)
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- 3 093 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison Ancienne composée de deux appartements, une dépendance, 3 caves et un jardin
Imaginez-vous dans cette charmante maison ancienne des années 1930, baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest. Elle se compose deux appartements, au premier étage un T3 de 70m2 et un studio en rez-de-chaussée de 15 m² pour 86 m2 de surface habitable totale, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie authentique et plein de potentiel. L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse de 8 m² attenante à la cuisine, parfaite pour profiter des beaux jours, et un jardin de 50 m², idéal pour les amateurs de verdure et de tranquillité. Deux caves de 6m2 et 5m2 m² complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est un véritable trésor à découvrir. Elle est prête à accueillir vos idées et à se transformer selon vos envies. Le chauffage de ville assure un confort thermique optimal, tandis que les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation performante. Située dans un quartier dynamique et bien desservi, cette maison est à proximité immédiate de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin ainsi que plusieurs médecins généralistes. Deux collèges sont accessibles en 10 minutes à pied. Un bus est également à 5 minutes à pied et un hôpital est à 10 minutes en voiture. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez nous au 06 63 33 51 86 Isabelle Avellaneda dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son authenticité et son charme intemporel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1516.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 30/09/2025 -
Réf. agence : VM50689-DENIM - Réf Superimmo : ANVXYEX68
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| Prix de vente : 266 000 € | Prix au m² : 3 093 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 700 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 50 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1930 | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 28 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 516 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2025.
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