Vente maison 319 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nébian (34800)

Située au cœur de la garrigue sur la charmante commune de Nébian, dans une impasse au calme cette coquette villa de plain-pied de 86 m² habitables vous séduira par son environnement doux, bercé par le chant des cigales, et ses prestations de qualité.
Édifiée en 2004 sur une parcelle arborée de 699 m², non mitoyenne (4 faces), cette maison offre une vie paisible en toute intimité.
L'espace jour s'ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte de 44 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, et donnant directement accès à une belle terrasse couverte et isolée, avec vue imprenable sur la piscine sécurisée.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec douche et WC. Une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien.
Atouts supplémentaires :
Grand garage double de plus de 45 m²
Parking privé
Accès rapide à l'autoroute A75
Une villa idéale pour les amoureux de la nature, à la recherche de confort et de sérénité.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 588033 )

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 709 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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