Vente maison 165 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montignac-Charente (16330)

iad France - Jocelyne Manival vous propose: A 15 kms au nord d’Angoulême, dans un cadre verdoyant, maison de plain-pied individuelle de 86 m² à Montignac-Charente (16330)
A quelques minutes des écoles et des commerces, charmante maison de 86 m² sur un terrain clos de 1214 m², située dans un secteur calme.
Elle se compose d’un salon-séjour lumineux avec insert, d’une cuisine fermée équipée, de 3 chambres, d'un bureau, d’une salle de douche et toilettes séparées. Attenant à la maison : un garage.
Les atouts :
•Maison en bon état
•Grand jardin clos et arboré
•Exposition sud, logement traversant
• Insert bois dans le salon
Grandes dépendances
Prévoir :
•Quelques travaux de rafraîchissement
Idéale pour une famille ou un premier achat, cette maison combine, confort et potentiel d’aménagement
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à m'appeler.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Manival mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 919970772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €

Prix au m² : 1 919 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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JOCELYNE MANIVAL - IAD

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