Vente maison 149 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

Laruns (64440)

iad France - Virginie Coup vous propose: Charmant chalet de montagne de 86 m² environ habitables en pleine forêt, entre Gabas et Bious Artigues, sur une parcelle non clôturée de plus de 300m² , composé de 2 logements en duplex avec 2 entrées distinctes :
- un T3 composé au RDC d'une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur une terrasse de 17 m² environ avec vue imprenable sur le village de Gabas et la vallée, coin cuisine, salle d'eau, WC /
buanderie, petite chambre et au 1er une chambre mansardée
- un T2 composé au RDC d'une salle d'eau/WC/ buanderie , une pièce de vie avec kitchenette et à l’étage, sous
mansarde , une mezzanine ouverte et une petite chambre
Chauffage par convecteurs électriques , couverture en bac-acier, assainissement individuel .
Vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse du bois et le cadre exceptionnel de ce bien rare.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Coup mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 808735070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 449 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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VIRGINIE COUP - IAD

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