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Vente maison 292 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Garéoult (83136)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Garéoult (83136)
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- 3 395 €/m²
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur d'un quartier résidentiel paisible de Garéoult, découvrez cette villa traditionnelle de type 4 , implantée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 098 m², joliment arboré de chênes. D'une surface de 86 m² habitables (hors mezzanine), elle offre un agencement confortable et modulable. Le séjour-salon lumineux s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée et les deux chambres principales avec rangements vous assurent un quotidien pratique et fonctionnel. Une troisième chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une mezzanine de 11 m² offrant de nombreuses possibilités (bureau, espace détente ou chambre d'appoint), viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, la piscine traditionnelle 8x4 m avec plage carrelée offre un bel espace de détente à réaménager selon vos envies, idéal pour profiter des beaux jours. Le garage et les équipements écologiques, dont un système photovoltaïque générant un revenu annuel moyen d'environ 1 500 euros, ce dispositif solaire couplé à une VMC permettant de gagner entre 3 et 4 °C en hiver, apportent un véritable confort supplémentaire. Cette maison combine tranquillité, confort et potentiel d'évolution. Elle n'attend plus que vous pour révéler tout son charme et ses possibilités. Ne manquez pas cette opportunité rare?! Contactez dès aujourd'hui votre agence CI IMMO pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le cadre exceptionnel de cette villa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : Classe E. Audit énergétique réalisé et consultable sur demande, conformément à la réglementation en vigueur
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 3584- - Réf Superimmo : ANVXZSQ6X
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| Prix de vente : 292 000 € | Prix au m² : 3 395 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 098 m² | Plain-pied |
| Piscine | 1 Garage |
| Année de construction : 1984 | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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Siren : 511612046 - N° de carte professionnelle : CPI83012018000024790
04 94 04 92 35
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