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Vente maison 97 000 €
86 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Beaulieu-sur-Loire (45630)
86 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Beaulieu-sur-Loire (45630)
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- 1 128 €/m²
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Willy CAMUS vous propose: Maison avec bureaux & double garage – le combo parfait pour jeune actif ou indépendant.
Vous cherchez un vrai chez-vous + un espace pour travailler au calme ?
Cette maison de ville sur cave coche toutes les cases : habitation chaleureuse, bureaux possibles, extérieur facile à vivre et gros OEuvre déjà fait (toiture récente, pompe à chaleur AIR/AIR, Vélux électrique…).
Le rez-de-chaussée
Grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la véranda
Cuisine aménagée séparée, idéale pour cuisiner entre amis
Salle de bains, WC
Bureau indépendant : parfait pour recevoir vos clients sans entrer dans la partie privée ou pour du télétravail au calme
Véranda donnant sur la cour : coin chill ou atelier créatif à imaginer
L’étage
Palier avec cabine de douche et WC (très pratique au quotidien)
Un second bureau / espace dressing
Une grande chambre avec Vélux électrique
Les + qui font la différence
Cave de 26 m² : stockage, atelier, cave à vin… à toi d’en faire ton terrain de jeu
Grand garage double récent avec étage : stationner 2 véhicules + rangements, stockage pro ou futur espace aménageable
Toiture récente sur la maison : un gros budget déjà réalisé
Chauffage par pompe à chaleur AIR/AIR + radiateurs électriques
Parcelle de 261 m², cour fermée facile à entretenir, parfait pour profiter sans passer vos week-ends à tondre
Surface habitable : 86 m² bien répartis
Pour qui ?
Jeune actif(ve) ou couple primo-accédant qui veut une maison avec extérieur et garage, sans gros travaux structurels
Profession libérale / indépendant(e) : le bureau indépendant et le grand garage avec étage sont parfaits pour stocker, recevoir ou installer ton activité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1896224 - Réf Superimmo : ANVX100N35
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| Prix de vente : 97 000 € | Prix au m² : 1 128 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 261 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1948 | Chauffage électrique |
| Séjour de 37 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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