Vente maison 295 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vindry-sur-Turdine (69490)

69490 – VINDRY-SUR-TURDINE / LES OLMES – MAISON NEUVE DE 2023 – 85 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSES – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – CLASSE ÉNERGIE A
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Bertrand Coquard vous présentent en exclusivité cette MAISON MITOYENNE NEUVE construite en 2023, située dans un lotissement récent des Olmes, à deux pas des écoles (publique et privée), crèche, commerces essentiels, supermarché, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A89.
SITUATION
Implantée au cœur des Olmes, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
Entrée A89 à seulement 3 MINUTES
Portes de Lyon à 20 MINUTES
Villefranche-sur-Saône à 25 MINUTES
Proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un cadre de vie verdoyant.
Un atout rare pour conjuguer la tranquillité d'un village avec la proximité de Lyon et Villefranche.
DESIGNATION
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes et son style résolument moderne. La cuisine haut de gamme, aux lignes élégantes et aux matériaux de qualité, s'accompagne d'un cellier attenant très fonctionnel, permettant de stocker courses, électroménagers et linge.
Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes séparées.
L'escalier, sublimé par une rampe en acier au design contemporain, mène à l'étage où l'on découvre :
3 chambres de 9, 10 et 12 m²,
Une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et toilettes intégrées, conçue avec des matériaux actuels et raffinés.
À l'extérieur, deux atouts rares : deux terrasses, l'une orientée sud pour profiter du soleil, l'autre nord offrant fraîcheur et confort durant les chaleurs estivales.
POINTS FORTS
Construction neuve (2023) – encore sous garanties décennales
Classe ÉNERGIE A – excellente performance thermique
Chauffage par POMPE À CHALEUR avec fonction rafraîchissante
Volets roulants et éclairages domotisés
Maison sur vide sanitaire – gage de solidité et de confort
Mitoyenneté double mur : isolation phonique optimale, aucune nuisance avec le voisin
Deux terrasses complémentaires pour vivre dedans-dehors toute l'année
Style contemporain et finitions haut de gamme
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un confort moderne, une performance énergétique exemplaire et une localisation parfaite à seulement quelques minutes des grands axes.
BIEN EXTREMENT RARE SUR LE MARCHÉ !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 67 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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